Unsere Zahlungsweise für Neubauten ist:

• 10.000 € für die Reservierung des Grundstücks. In der Reservierung müssen Sie eine Frist für die Vertragsunterzeichnung angeben.

• 8% bei Unterzeichnung des Anzahlungsvertrages (zu diesem Zeitpunkt kann der gelieferte Betrag von der Reservierung des Grundstücks abgezogen werden).

• 30 % bei Erteilung der Baugenehmigung (Grundstückskauf und Baubeginn)

• 25 % nach Fertigstellung des Bauwerks.

• 17 % bei der Fertigstellung von Außengehegen.

• 18 % auf die Fertigstellung von Zangen in Küche und Bad.

• 2% am Ende der Arbeiten und Schlüsselübergabe.

* Die entsprechende Mehrwertsteuer wird auf jede Zahlung angewendet.

Hauskauf in Spanien - Dinge, die Sie wissen sollten

Von Casas in La Romana empfehlen wir Ihnen, die Zahlung Ihrer Reservierung direkt an Ihren Anwalt zu leisten, auf diese Weise kann er überprüfen, ob alles korrekt ist, und Sie können mit der Formalisierung des Kaufvertrags fortfahren.

Hier sind einige einfache Informationen, die Ihnen beim Immobilienkauf in Spanien helfen sollen, und wir helfen Ihnen bei jedem Schritt des Weges.

NIE Identifikationsnummer

Sie sind gesetzlich verpflichtet, eine Identifikationsnummer (NIE) zu erhalten, mit der Sie Bankkonten eröffnen, Immobilien kaufen, Versicherungen abschließen usw. Wir können Ihnen dabei helfen.

Bankkonto

Es ist notwendig, dass Sie ein Bankkonto in Spanien eröffnen, um den Kauf eines Hauses abzuschließen. Auch hier können wir Ihnen im Rahmen unseres Services behilflich sein.

Gesetzliche Vertretung

Wir können die Dienste mehrerer Rechtsanwälte in der Umgebung anbieten, die in Ihrem Namen in allen Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Kauf der Immobilie tätig werden können.

Finanzen

Wenn Sie eine Hypothek benötigen, um die Immobilie zu kaufen oder zu bauen, können wir Ihnen im Rahmen unseres Service bei der gesamten Beantragung behilflich sein und wir können vor Ihrem Kauf ein Bankkonto eröffnen und Hypothekenangebote für Sie einholen.

KAUFKOSTEN

Zur Durchführung dieses gesamten Kaufprozesses stehen wir in ständigem Kontakt mit Ihrem Anwalt.

Hier einige Informationen:

Bei den Anschaffungskosten liegt der Durchschnitt zwischen 11 und 13 % des Kaufpreises. Der größte Teil davon besteht aus einer 8-10%igen Übertragungssteuer (abhängig von der Region, in der Sie kaufen). Die restlichen 3 % gehen an Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten.

1. Die Grunderwerbssteuer in der Valencianischen Gemeinschaft beträgt 10 %

Sie müssen diese Steuer entrichten, bevor die Urkunde (Eigentumstitel) auf Ihren Namen eingetragen werden kann.

2. Grundbuchgebühren

Die Registrierungsgebühren basieren auf dem registrierten Wert der Immobilie.

3. Deklaration der neuen Arbeit

Wenn Sie einen Neubau kaufen, muss eine Steuer von 1,5 % (des deklarierten Werts) gezahlt werden, um den Neubau zu registrieren.

4. Notargebühren

Die Notargebühren können variieren, betragen jedoch durchschnittlich 1 % des deklarierten Werts der Immobilie.

Kaution für Neubau

Sobald wir Ihnen geholfen haben, Ihr ideales Grundstück oder Ihre ideale Immobilie zu finden, müssen Sie eine Anzahlung leisten, um die Immobilie für Sie zu halten, während der Papierkram überprüft wird. Die Kaution wird immer zurückerstattet, wenn es rechtliche Probleme gibt, die zum Zeitpunkt des Kaufs oder vorher nicht gelöst werden können, und wird direkt an Ihren Anwalt gezahlt.

Vertrag NEUBAU

Der Purchase-Sale (Kaufvertrag) wird mit Ihnen und unserem gesetzlichen Vertreter erstellt und enthält die Details des Objekts, den vereinbarten Preis und einen voraussichtlichen Fertigstellungstermin. Sobald Sie den Vertrag unterschrieben und eine Anzahlung geleistet haben, ist der Vertrag für alle Parteien rechtsverbindlich.

Eigentumsübertragung NEUBAUTEN

Die vollständige Zahlung ist erforderlich, bevor die Urkunde (Eigentumstitel) auf Ihren Namen übertragen werden kann. Dies geschieht beim Notar. Wenn Sie eine neue im Bau befindliche Immobilie kaufen, sollten Sie den Zahlungsplan befolgen, wenn das Gebäude jede Phase erreicht, alles wird mit Ihrem Anwalt besprochen und ein formeller Vertrag zwischen dem Bauherrn und dem Käufer erstellt.

Einweihung NEUE ARBEIT

Die Übergabe der Immobilie und der Schlüssel erfolgt in der Regel nach Zahlung des Gesamtkaufpreises. Dies geschieht in der Regel beim Notar.

Beauftragung von Diensten NEUE WERKE

Sobald der Kauf abgeschlossen ist, ist es notwendig, Dienste zu verbinden oder zu übertragen. Sowohl die Stromzähler als auch die Wasserzähler müssen auf Ihren Namen lauten, dies erfolgt per Lastschrift von Ihrem Bankkonto und wird von Ihrem Anwalt verwaltet.

Sicher

Dies wird Ihre Verantwortung, wenn Sie das Eigentum in Besitz nehmen. Wir können Versicherungsunternehmen empfehlen, die Policen in Ihrer Sprache anbieten.