Notre mode de paiement pour les nouvelles constructions est :

• 10.000 € pour réserver le terrain. Dans la réservation, vous devez indiquer un délai pour la signature du contrat.

• 8% à la signature du contrat d'acompte (à ce moment le montant livré pourra être déduit de la réservation de la parcelle).

• 30% au moment de l'octroi du permis de construire (achat du terrain et début de la construction)

• 25% à l'achèvement de la structure.

• 17% à la réalisation des enclos extérieurs.

• 18% à la finalisation des pinces dans la cuisine et les salles de bain.

• 2% à la fin des travaux et remise des clés.

* La TVA correspondante sera appliquée à chaque paiement.

Acheter une maison en Espagne - Ce que vous devez savoir

De Casas in La Romana, nous vous recommandons d'effectuer le paiement de votre réservation directement à votre avocat, de cette façon, ils pourront vérifier que tout est correct et vous pourrez procéder à la formalisation du contrat d'achat.

Voici quelques informations simples pour vous aider à acheter une propriété en Espagne et nous vous aiderons à chaque étape du processus.

NIE Numéro d'identification

Vous êtes tenu par la loi d'obtenir un numéro d'identification (NIE), qui vous permet d'ouvrir des comptes bancaires, d'acheter des propriétés, de souscrire une assurance, etc. Nous pouvons vous aider avec cela.

Compte bancaire

Il est nécessaire que vous ouvriez un compte bancaire en Espagne pour finaliser l'achat d'une maison. Encore une fois, nous pouvons vous aider avec cela dans le cadre de notre service.

Représentation légale

Nous pouvons offrir les services de plusieurs avocats de la région qui peuvent agir en votre nom, dans toutes les questions liées à l'achat de la propriété.

Finance

Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire pour acheter ou construire la propriété, nous pouvons vous aider tout au long de l'application dans le cadre de notre service et nous pouvons ouvrir un compte bancaire et obtenir des devis hypothécaires pour vous avant votre achat.

COÛTS D'ACHAT

Pour mener à bien l'ensemble de ce processus d'achat, nous serons en contact permanent avec votre avocat.

Voici quelques informations :

En termes de coûts d'achat, la moyenne se situe entre 11 et 13% du prix d'achat. La majeure partie est constituée d'une taxe de transfert de 8 à 10 % (selon la région dans laquelle vous achetez). Les 3% restants vont au notaire, au registre foncier et aux frais juridiques.

1. La taxe de transfert dans la Communauté valencienne est de 10%

Vous devez payer cette taxe avant que l'acte (titre de propriété) puisse être enregistré à votre nom.

2. Frais d'enregistrement de la propriété

Les frais d'enregistrement sont basés sur la valeur enregistrée de la propriété.

3. Déclaration des travaux nouveaux

Si vous achetez une nouvelle construction, une taxe de 1,5% (de la valeur déclarée) doit être payée pour enregistrer la nouvelle construction.

4. Frais de notaire

Les frais de notaire peuvent varier, mais en moyenne 1% de la valeur déclarée de la propriété.

Caution pour nouvelle construction

Une fois que nous vous avons aidé à trouver votre terrain ou votre propriété idéale, pour la sécuriser, vous devrez verser une caution pour conserver la propriété pour vous pendant que les documents sont examinés. Le dépôt est toujours remboursable s'il y a des problèmes juridiques qui ne peuvent pas être résolus au moment de l'achat ou avant, et est payé directement à votre avocat.

Contrat NOUVELLE CONSTRUCTION

L'Achat-Vente (contrat d'achat) sera établi avec vous et notre avocat représentant légal, et indiquera les détails de la propriété, le prix convenu et une proposition de date d'achèvement. Une fois que vous avez signé le contrat et payé un acompte, le contrat est juridiquement contraignant pour toutes les parties.

Transfert de Titre de Propriété CONSTRUCTIONS NEUVES

Le paiement intégral est requis avant que l'acte (titre de propriété) puisse être transféré à votre nom. Cela se fait au bureau du notaire. Si vous achetez une nouvelle propriété en construction, vous devez suivre le calendrier de paiement au fur et à mesure que le bâtiment atteint chaque étape, tout sera discuté avec votre avocat et un contrat formel sera établi entre le constructeur et l'acheteur.

Inauguration NOUVEAU TRAVAIL

La livraison de la propriété et des clés aura normalement lieu une fois que le prix d'achat total aura été payé. Cela se fait normalement chez le notaire.

Cession de Prestations TRAVAUX NEUF

Une fois l'achat effectué, il est nécessaire de se connecter ou de transférer des services. Les compteurs d'électricité et les compteurs d'eau doivent être à votre nom, cela se fait par prélèvement automatique sur votre compte bancaire et est géré par votre avocat.

Assurance

Cela devient votre responsabilité lorsque vous prenez possession de la propriété. Nous pouvons vous recommander des compagnies d'assurance qui proposent des polices dans votre langue.