Nuestra forma de pago de obra nueva es: 

• 10.000€ a la reserva de la parcela. En la reserva hay que reflejar una fecha límite para la firma del contrato.

• 8% a la firma del contrato de arras (en este momento se podrá descontar la cantidad entregada a la reserva de la parcela).

• 30% en el momento esté concedida la licencia de obras (compra parcela e inicio de la construcción)

• 25% a la finalización de la estructura.

• 17% a la finalización de cerramientos exteriores.

• 18% a la finalización de alicatados en cocina y baños.

• 2% a la finalización de la obra y entrega de llaves.

* En cada pago se aplicará el IVA correspondiente.

Comprar una casa en España - Cosas que debe saber

Desde Casas in La Romana le recomendamos que realice el pago de su reserva directamente a su abogado, de esta forma ellos podrán verificar que todo está correcto y se podrá proceder a la formalización del contrato de compraventa.

Aquí hay información simple para ayudarlo a comprar una propiedad en España y lo ayudaremos en cada paso del camino.

NIE Número de identificación

Está obligado por ley a obtener un número de identificación (NIE), que le permite abrir cuentas bancarias, comprar propiedades, contratar seguros, etc. Podemos ayudarlo con esto.

Cuenta bancaria

Es necesario que abra una cuenta bancaria en España para completar la compra de una casa. Nuevamente, podemos ayudarlo con esto como parte de nuestro servicio.

Representación Legal

Podemos ofrecer los servicios de varios abogados en el área que pueden actuar en su nombre, en todos los asuntos relacionados con la compra de la propiedad. 

Finanzas

Si necesita una hipoteca para comprar o construir la propiedad, podemos ayudarlo a través de toda la solicitud como parte de nuestro servicio y podemos abrir una cuenta bancaria y obtener cotizaciones de hipoteca para usted antes de su compra.

COSTOS DE COMPRA

Para la realización de todo este proceso de compra estaremos en constante contacto con su abogado.

Aquí hay alguna información:

En términos de costos de compra, el promedio está entre el 11 y el 13% del precio de compra. La mayor parte de esto está compuesto por un impuesto de transferencia del 8 al 10% (dependiendo de la región en la que esté comprando). El 3% restante se destina a Notaría, Registro de la Propiedad y Honorarios Legales.

1.        Impuesto de transferencia en la Comunidad Valenciana es del 10%

Debe pagar este impuesto antes de que la Escritura (título de propiedad) pueda registrarse a su nombre.

2.        Tasas del Registro de la Propiedad

Las tarifas de registro se basan en el valor registrado de la propiedad.

3.        Declaración de la obra nueva

Si está comprando una nueva construcción, hay que pagar un impuesto del 1,5% (del valor declarado) para registrar la nueva construcción.

4.        Honorarios notariales

Los honorarios del notario pueden variar, pero promedian el 1% del valor declarado de la propiedad.

Fianza para obra nueva

Una vez que le hayamos ayudado a encontrar su parcela o propiedad ideal, para asegurarla, se le pedirá que pague una fianza para reservar la propiedad para usted mientras se revisa la documentación. El depósito siempre es reembolsable si hay problemas de legalidad que no se pueden resolver en el momento de la compra o antes, y se paga directamente a su abogado.

Contrato NUEVA CONSTRUCCIÓN

La Compra-Venta (contrato de compraventa) se redactará con usted y nuestro abogado representante legal, y mostrará los detalles de la propiedad, el precio acordado y una fecha propuesta de finalización. Una vez que firma el contrato y paga un depósito, el contrato es legalmente vinculante para todas las partes.

Transferencia del Título de Propiedad NUEVAS CONSTRUCCIONES

Se requiere el pago completo antes de que la Escritura (título de propiedad) pueda transferirse a su nombre. Esto se hace en la Oficina del Notario. Si está comprando una propiedad nueva que está en construcción, debe seguir el cronograma de pago a medida que el edificio llega a cada etapa, todo se discutirá con su abogado y se redactará un contrato formal entre el constructor y el comprador.

Toma de posesión OBRA NUEVA

La entrega de la propiedad y las llaves se realizará normalmente una vez que se haya pagado el precio total de compra. Esto normalmente se hace en la oficina del notario.

Cesión de Servicios OBRA NUEVA

Una vez finalizada la compra, es necesario conectar o ceder servicios. Tanto los contadores de luz como los de agua deben estar a su nombre, esto se hace mediante domiciliación bancaria en su cuenta bancaria y lo gestiona su abogado.

Seguro

Esto se convierte en su responsabilidad al tomar posesión de la propiedad. Podemos recomendar compañías de seguros que proporcionen pólizas en su idioma.